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飲食ビルを「明るい商業ビル」へ一新し、美容室を誘致『cloe 新宿店』

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店舗流通ネットは2006年に「店舗不動産事業」として駅前商業ビルに特化した不動産事業を開始しました。そして2020年3月からは「店舗不動産事業」として、不動産開発・有効活用・ビル管理一括受託からファンド事業を開始しています。

この「店舗不動産事業」の最大の強みは、内製化されたテナントリーシングチームといえます。店舗流通ネットの3,500店を超える出店支援実績と情報力に基づき、さまざまな業種業態に精通したリーシング力を発揮することで不動産の収益と資産価値の最大化を図っています。

今回は、「TRN新宿」へご入居いただいた美容室「cloe新宿店」様の事例を、店舗不動産事業を担当する内村からご紹介いたします。

飲食ビルのイメージを一新し、美容・サービス店舗が入居するビルへ

「TRN新宿」のポイント 

店舗不動産事業部
内村

「TRN新宿」は、東京メトロ新宿三丁目駅から徒歩1分もかからない立地にあり、周辺には大手チェーン店から中小の個性的な店舗、老舗百貨店やデパートなど、さまざまな店舗が立ち並びます。

ガラス張りの特徴的な外観と1・2階のカフェが目を引く建物で、もともとは地下1階から7階までの飲食テナントが入居する飲食ビルでしたが、新型コロナウィルスの感染拡大の状況下のため、3階テナントには新たな業態を誘致したいと考えていました。 

清潔感のあるビルなので、美容業態に需要があると考えリーシングを行っていた中、美しい内装が目を引く美容室「cloe(クロエ)」を全国に展開されている株式会社Thousandleaf 様に、1階のカフェと大きなガラス張りの外観を気に入っていただき、ご入居いただく運びとなりました。

「飲食ビル」というイメージを一新するために 

「飲食ビル」というイメージを変えるために、cloe様とも相談させていただき、エントランス看板の改装工事と、エレベーター内の壁天井のデザインを変更し、さらに明るい雰囲気のビルにすることができました。

ビルのイメージが変わった事により、5~6階にもサービス店舗が入居され、6月上旬の開業を予定されています。とってもお洒落なお店なので、楽しみにしていただきたいです。  

入居前に改善した点

網入りガラスの熱割れ破損があり、入れ替え工事に時間がかかってしまうことが懸念されていました。

熱割れ破損とは、ガラス内のワイヤーが太陽熱などで伸びるという自然現象によるヒビで、cloe様の入居前に発覚し、入れ替え工事を計画しました。しかし、ガラスは規格サイズではないため作成に時間がかかり、さらにガラス1枚の重量が100㎏を超えるため人力での納品は出来ず、高所作業車による夜間施工を行なったため通常よりも大がかりな工事を行いました。

今後の展望

TRNグループは、2021年4月時点で13棟の所有物件、2棟のファンド物件、11棟のマスターリース物件、さらに不動産オーナー様からの管理受託物件もございますので、随時さまざまな物件情報を扱っています。

店舗流通ネットというと、「飲食店」の出店サポートというイメージをお持ちの方が多いですが、店舗不動産事業ではさまざまな業態のお客様のニーズに合った物件を提供しています。飲食業だけでなく、美容・理容サロン、クリニックなどの医療機関、物販など、さまざまな業種・業態の方々への物件提供を通して、地域社会の活性化に貢献していきたいと考えています。店舗展開、出店をお考えの際は、いつでもお気軽にご相談ください。

cloe新宿店 店舗情報

Cloe新宿店
WEB:https://beauty.hotpepper.jp/slnH000525772/ 
業態:美容室 
アクセス:JR「新宿駅」徒歩3分・都営地下鉄「新宿三丁目駅」徒歩3分 
住所:東京都新宿区新宿3-28-15 TRN新宿ビル3階
電話:03-6273-1544
営業時間:平日 10:00〜23:00、土日祝 9:00〜23:00(カット ~22:00/カラー ~21:30/縮毛矯正、パーマ ~20:00)
定休日:年中無休 ※1月1日・2日・3日はお休み