不動産

超個性派オーナーのレンタルオフィス経営術を徹底解剖

設備を最低限にすることで経費を抑え、貸せる事業の幅も広がる、そしてひとつのオフィスを複数のテナントを貸せるという時間貸し契約のレンタルオフィス経営術を紹介します! レンタルオフィスと貸事務所は契約形態が大きく異なります。貸事務所では賃貸借契…

ビルを守る設備機器「UGS(地中線用負荷開閉器)」とは?キュービクルを設置したら知っておくべきこと

UGSとは。キュービクルが設置されているビルを安全に守るために重要な設備です。 UGSの基本的な説明から起こり得る事故、未設置の場合に考えられるリスク、設置費用・工事価格と事前準備、工事の概要、ケーブル張替え工事についてご紹介します。 UGSの理解を…

そうだったのか!店舗計画で交わされる【排煙】の意味

誤解の多い建築用語「排煙」。 排煙設備は、建物内の人が安全に避難できるよう、煙を建物の中から外に出す設備で、自然排煙とは排煙窓から煙を外に出す排煙方法です。 排煙設備を設けなくて済む緩和規定を使って排煙窓を設えない例が見られますが、「排煙」…

【実録】隣の土地は借金してでも買え!不動産は儲かります!?

商業系の土地で体験した、ちょっとびっくりこれは儲かるかも!をご紹介します。 商業地の「土地評価」を考える際、その土地にどれくらいの面積の建物が建てられるのかのポイント、 そして「見る人が見れば」隣地を買うことによって考えもしなかったメリット…

テナントオーナーが書類送検!?その時大家はどうする?-賃貸借契約は解除できるのか-

店舗の経営者が、書類送検された。 大家の希望どおり、賃貸借契約を貸主から一方的に契約を解除することはできるのか? 逮捕とか、書類送検とか、起訴とか、拘留とか…何がどう違うか? 書類送検の事実により契約の解除が可能なのか? 「正当な事由」とは何か…

希望エリアで店舗物件が見つからない場合の対処法

飲食店舗の物件探し。 「飲食可能物件」は少なく「事務所」で募集されている物件ばかり。 事務所物件を店舗として使用する場合は用途変更が必要なのか? 用途変更の確認申請は必要?もし未申請で営業した場合は? 事務所を飲食店で使用することは法律的に問…

インバウンド需要を意識した立地選定!2020年東京オリンピックで注目の立地大予想!

東京オリンピックの影響で、ますます発展が期待される東京の再開発地域。 オリンピック効果によるインバウンド客の集客を検討している方は、不動産や開発の目線から、出店計画を立ててみてはいかがでしょうか。今回は、特に活発に行われる地域をピックアップ…

出店希望ランキング第9位の人気エリア【秋葉原】で出店する心得

「飲食店出店希望ランキング第9位」「競合指数ランキング第4位」である秋葉原物件事情。人気エリア、かつ出店の困難な街…。秋葉原の飲食店物件情報が少ない理由は何か? 飲食店の出店を考えると、中央通り沿い・昭和通り沿い・外神田1・3・4丁目・JR秋葉…

【第2回】契約時はココをチェック!物件賃貸借契約の中身-中級編★★

前回は賃貸借契約って何??ということを簡単に書きました。今回の記事では、中級編ということで建物を借りる際の賃貸借契約内容について、具体的に掘り下げてみたいと思います。 【目次】 賃貸人・賃借人について 賃料について 契約期間について 賃貸借契約…

そうだったのか!不動産屋の本音・大家の本音から学ぶ業者付き合いの基本

こんにちは。芝耕作です。 自らの現場経験をもとにリアルな『不動産会社の本音』『大家の本音』に迫ってみます。賃貸物件探しのキーマンは「不動産屋」であり「大家」です。 市場に出回らない良い物件情報を得るには。信頼関係を築くには。外側からは分から…

この物件はやめておけ!危ない投資物件を見分ける3つのポイント

【不動産投資の絶対成功マニュアル!】【失敗しない不動産投資】など、ちょっと怪しいものをよく目にします。 絶対成功などありえない。ですが失敗する確率を減らせるとしたら、知っておきたいと思う 不動産投資で失敗しないための基本的な必須知識、3つのポ…

「民泊」システムって何?話題のAirbnbについて調べてみた

民泊(みんぱく)って何ですか?民泊とは、「Airbnb(エアビーアンドビー)」が広めた、個人が住宅の空室などを用いて有料で宿泊を提供するサービスのこと。借り手のほとんどは外国人旅行者で、貸し手は自分で宿泊料を決めた様々な部屋を提供しています。実際…

秋葉原の不動産事情【ジャンク通りの遷り変り】

秋葉原の不動産事情 出店するなら秋葉原が狙い時!?~ジャンク通りの移り変わり~ 「チチブ電機」のビル管理を任せて頂いたことがきっかけで、秋葉原の歴史・文化・お店・気質・不動産に興味を持つようになりました。 秋葉原が次なる消費トレンドを模索する…

新築より築100年のアパートが人気!?驚きのベルリン不動産事情

マイナス金利政策が開始され、金融機関が融資や投資を行いやすい環境が整備され、住宅ローンを検討する消費者のニュースなどが多くなりました。 日本では分譲マンションが注目を浴びているが、海外ではどのような不動産が人気あるのか。今回はベルリンの不動…

優良不動産会社と悪質不動産会社の見分け方【賃貸編】

不動産会社、どこも同じだと思っていませんか?長く付き合うことになる不動産屋さん。タイプによる特徴を捉えて、物件探しや不動産会社と付き合いましょう。地域密着型不動産業者・大手不動産会社・空中階の不動産会社…。自分にとって優良な不動産会社を見つ…

今更聞けない!賃貸借の中身-初級★契約編

「賃貸借契約とは何か」聞いたことはあるけれども、借りる直前になって初めて不安になる。一歩間違えると場合によっては借りる側にとって不利な内容が書かれているかもしれない。そんな不安取り除くためのノウハウ、賃貸借契約を締結する際に気をつけること…

空中階を制する者は業界を制す!

「一階路面店」と「空中階」。そこに隠された大きな違いとは?視認性?家賃の違い?空中階でコストダウンすることにより、お店で出来ることは無限大。あなたのお店は何階ですか? 『1階路面店』のこだわりを一旦忘れて『空中階』にも目を向けてみてはいかが…