関西一の夜の街、北新地エリアの意外と知らない昼の顔とは【物件開発日誌】

こんにちは。店舗流通ネット大阪支店のLittle george(リトルジョウジ)です。
 
色々な物件を実際に見て調査していると、そのエリアの特徴や客層、どういった業態がはまるのか…などが見えてきます。店通-TENTSU-では関東エリアの紹介記事をいくつか上げていますが、今回は関西で出店をお考えの方に向けて、関西人気エリアの情報を紹介します!
 
関西で抜群に勢いのある場所…それは、北新地エリアです。
 
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知っている方はご存じの通り、北新地といえば夜の街でしょう。ですから昼の時間帯の集客に不安がある方もいらっしゃるかもしれません。そこで、この記事では北新地エリアのポイントの1つとして、昼の北新地についても、私が実際に調査した結果をお伝えしていきます。周辺で出店をお考えの方はぜひご参考ください。
 
 

北新地の特徴。そして今後の集客に期待◎のワケ

西日本を代表する高級飲食店街である北新地。高級クラブ・ラウンジ・料亭などが多く立ち並ぶ立地で、華やかなイメージが強いですが、オフィス街も近いため、接待で使われることもしばしば。
 
食べログのようなレビューサイトを見ても、北新地のお店は高得点が目立ちます。「会社から報奨金が出た時は北新地へ飲みに行く」といった声も聞くほどですから、関西でおいしいものを食べ、特別な時間を過ごしたいなら北新地へ…街自体のブランディングが確立しているように感じます。
 
そんな、既に注目度◎な北新地、現在「ホテルモントレ」を建設中です!大きなホテルができることにより、北新地を拠点にした観光・ビジネス利用が更に増え、乗降客数も大幅な増加が期待できるでしょう。客層もより幅広く、多様化していくことが予想されます。
 
f:id:tentsu_media:20170728181724j:plain※建設中のホテルモントレの様子
www.hotelmonterey.co.jp
 
 

北新地エリアの昼の顔。どんな業態が人気?

さて、お昼の様子はどうでしょうか。
 
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先程も申し上げた通り、北新地エリアには大阪駅前1/2/3/4ビルを始めとし、多くのオフィスビルが立ち並んでいます。そのため、意外と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、お昼時には『サラリーマン・OL』『ランチを食べに北新地へ足を運ぶ人々』賑わいます。
 
そのような客層に人気の業態は何でしょう?
それは、『テイクアウト業態』です。「おにぎり」や「サンドイッチ」などの専門店が人気で、時間に追われる営業の方など、手軽に食べられるテイクアウトの飲食店が多くの方に利用されています。
 
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事務所ビルから大幅リノベーション!FOODEARビルとは?

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北新地のメイン通りにあるFOODEARビルのことをご存じでしょうか?名前の通り、飲食(FOOD)ビルです。もともと事務所ビルとして使われていましたが、かなり場所もよかったため、店舗流通ネットが飲食ビルとして大幅リノベーションを行いました。
 
高級飲食店のメイン通りにある飲食ビルにふさわしく、お洒落で品のある外観・内装に生まれ変わりました。ハイグレードなお店と共に、特別な空間を提供しております。
 
 

北新地エリアはなぜ人通りが多く人気のあるエリアなのか

飲食店の出店を考えるなら、これから数年先も安定した集客が見込めるかどうかについても、重要な判断基準です。上記のような特徴のほか、北新地エリアの人気の秘訣とは何でしょうか?ポイント別にご紹介します。
 
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*北新地エリアのポイント*

 
①東梅田・北新地・大阪など、大きな駅にアクセスしやすい立地である
②近くに人が途絶えない人気スポットがある(お初天神商店街など)
③数多くの大手飲食チェーン店が出店している。
 
北新地の魅力は、土地そのものだけではありません。複数のターミナル駅にアクセスが良い立地ですから、利用者数については今後も心配いらないでしょう。近くに人気スポットがあるため、観光客需要が増えていくことを考えると、相乗効果は十分に期待できるのではないでしょうか。
 
また、これは多くの街で共通していえることですが、大手飲食チェーンが出店する際には数々のハードルがあり、独自の調査データに基づいた出店理由があります。大手飲食チェーン店がどのような場所に注目しているのか調査すると、出店場所のヒントが得られるかもしれません。
 
 

北新地立地調査まとめ

 
北新地立地調査まとめ
・高級飲食店街で、人気が高くブランド力のある飲食店が立ち並んでいる
・大規模ホテルが建設中。今後はより多種多様な集客が見込める
・お昼はビジネスパーソンの利用で賑わっている。テイクアウト業態が人気。
・大きな駅にアクセスしやすく、また近くに人気スポットもあるため、人の流れが絶えない
 
北新地エリア周辺の相場・・・坪単価27,000円(1階)
参考:弊社運営居抜き物件サイト:テンポバックス 2016年~2017年の物件情報より
 
夜のイメージが強い北新地エリアですが、ランチタイムやサンドウィッチ・おにぎりなどのテイクアウト業態に需要が高く、夜以外の時間帯もサラリーマンやOLさんが賑わっています。
 
いろんなジャンルの客層が多く訪れる場所ですので、さまざまな業態に可能性がある立地だと感じました。北新地エリアで出店をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください!
 
 
 

Little george(リトルジョウジ)


 

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